Статья 553. Права на недвижимость при продаже земельного участка :: vuzlib.su

Статья 553. Права на недвижимость при продаже земельного участка :: vuzlib.su

14
0

ТЕКСТЫ КНИГ ПРИНАДЛЕЖАТ ИХ АВТОРАМ И РАЗМЕЩЕНЫ ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ


Статья 553. Права на недвижимость при продаже земельного участка

.

Статья 553. Права
на недвижимость при продаже земельного участка

В случаях, когда
земельный участок, на котором находится принадлежащее продавцу здание,
сооружение или другая недвижимость, продается без передачи в собственность
покупателя этой недвижимости, за продавцом сохраняется право пользования частью
земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее
использования, на условиях, определяемых договором продажи.

Если условия
пользования соответствующей частью земельного участка договором его продажи не
определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той
частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее
использования в соответствии с ее назначением.

Комментарий к
статье 553

1. Собственник
земельного участка может продать земельный участок, на котором осталась иная недвижимость,
принадлежащая ему на праве собственности.

Комментируемая
статья предоставляет право продавцу — собственнику здания, сооружения, иной
недвижимости только право пользования той частью земельного участка, на которой
расположена указанная недвижимость. При этом право, на котором продавец будет
пользоваться соответствующей частью проданного участка, определяется в договоре
продажи земельного участка. Такими правами могут быть и право аренды, и право
безвозмездного срочного пользования (см. коммент. к ст. 552 ГК). В этом случае
между собственником земельного участка — покупателем и собственником
расположенной на данном участке недвижимости — продавцом должен быть заключен
соответствующий договор в соответствии с требованиями законодательства Российской
Федерации.

2. Если в
договоре не определены права собственника расположенной на продаваемом
земельном участке недвижимости на соответствующую часть земельного участка, то
собственник имеет право ограниченного пользования (сервитут) этой частью
земельного участка. Данная норма носит императивный характер. Установленный
обязательный для обеих сторон сервитут подлежит государственной регистрации.

.

Назад

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ