Статья 654. Размер арендной платы :: vuzlib.su

Статья 654. Размер арендной платы :: vuzlib.su

11
0

ТЕКСТЫ КНИГ ПРИНАДЛЕЖАТ ИХ АВТОРАМ И РАЗМЕЩЕНЫ ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ


Статья 654. Размер арендной платы

.

Статья 654.
Размер арендной платы

1. Договор аренды
здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При
отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере
арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424
настоящего Кодекса, не применяются.

2. Установленная
в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или
сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено,
или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не
предусмотрено законом или договором.

3. В случаях,
когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу
площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата
определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или
сооружения.

Комментарий к
статье 654

1. По
определению, данный договор имеет возмездный характер. Статья 654 устанавливает,
что условие о размере арендной платы является существенным условием договора,
которое должно быть согласовано сторонами в письменной форме. При отсутствии
такого условия, зафиксированного в договоре письменно, договор считается
незаключенным. Таким образом, исключается действие п. 3 ст. 424 ГК, согласно
которой, если в возмездном договоре цена не предусмотрена, она определяется
исходя из условий договора, а в случае невозможности определить цену таким
образом, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при
сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или
услуги.

При расчете
арендной платы учитываются: стоимость здания, размер годовых амортизационных
отчислений (если капитальный ремонт осуществляет арендодатель), стоимость
технического обслуживания арендуемого помещения и прилегающей территории (если
частично или полностью оно осуществляется арендодателем), иные накладные
расходы, связанные с содержанием имущества (налоги, страховые взносы), а также
некоторые другие показатели.

Поскольку
предметом договора является имущество, оценка которого представляет
определенные сложности, стороны могут руководствоваться методиками,
разработанными компетентными государственными органами. Они носят
рекомендательный характер. Например, «Методика по определению уровня
арендной платы за нежилые здания (помещения)» от 14 сентября 1992 г. N 209, утвержденная
Министерством архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства
России, содержит формулы для расчета арендной платы на нежилые здания
(помещения), а также устанавливает нормативные коэффициенты эффективности
капитальных вложений в зависимости от отрасли народного хозяйства, в которой
используется арендованное имущество. Содержит она и коэффициенты к расчету арендной
платы за объекты, имеющие историко-культурную ценность (памятники), в
зависимости от их значения (местного, республиканского или национального).

Если предметом
аренды является имущество, находящееся в государственной собственности, то при
определении размера арендной платы стороны должны руководствоваться
обязательными для них нормативами. Такие нормативы, в частности, были
предусмотрены распоряжением Госкомимущества РФ от 29 декабря 1995 г. (N 1921-р) «О
расчете арендной платы за объекты федеральной собственности в г. Москве».

2. В расчет
арендной платы за пользование арендованным зданием и сооружением включается
также арендная плата за земельный участок, который в обязательном порядке
предоставляется арендатору в соответствии со ст. 652 ГК. Пределы такого участка
не могут быть меньше занимаемого самим зданием или сооружением, а также
прилегающего к нему участка земли, необходимого для его использования. Если
стороны согласились о передаче в пользование большего участка земли, то это,
соответственно, также включается в цену договора.

Указанное в
данном пункте ст. 654 правило действует, если иное не предусмотрено законом или
договором. Оно не действует, в частности, когда участок передается в
безвозмездное пользование или когда стороны согласились установить арендную
плату за здание (сооружение) и земельный участок по отдельности.

3. Арендная плата
может устанавливаться в договоре как за объект в целом, так и за единицу,
определяющую его размер. Такой расчетной единицей служит единица площади здания
или сооружения — квадратный метр, хотя в зависимости от вида здания или
сооружения могут использоваться и иные показатели размера, например объем. В
таком случае расчетной единицей будет кубический метр. Когда арендная плата
устанавливается за единицу площади, объема или иного показателя размера здания,
арендатор обязан уплатить сумму, равную произведению арендной платы за
указанную единицу, умноженной на весь размер (площадь, объем и т.д.) здания или
сооружения. Если фактический размер здания или сооружения не совпадает с его
официальным размером (зафиксированным в документах), арендная плата
определяется исходя из фактического размера.

.

Назад

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ