Статья 656. Договор аренды предприятия :: vuzlib.su

Статья 656. Договор аренды предприятия :: vuzlib.su

13
0

ТЕКСТЫ КНИГ ПРИНАДЛЕЖАТ ИХ АВТОРАМ И РАЗМЕЩЕНЫ ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ


Статья 656. Договор аренды предприятия

.

Статья 656. Договор
аренды предприятия

1. По договору
аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для
осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется
предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные
участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав
предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах,
определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные
средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами,
зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя,
связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие
деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему
права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача
прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом,
в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном
законом и иными правовыми актами.

2. Права
арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие
соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не
установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав
передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых
арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не
освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

Комментарий к
статье 656

1. Для данного
договора аренды предусмотрено специальное регулирование, поскольку его
предметом является особая категория имущества — предприятие. К аренде
предприятий применяются правила § 4 об аренде зданий и сооружений, если иное не
предусмотрено правилами данного параграфа. Что касается общих положений об
аренде, то они применяются к данному договору в субсидиарном порядке, в случае,
если нормами об аренде предприятий, зданий и сооружений не предусмотрено иное.

Предприятие в
данном обязательстве — объект гражданского права, и, согласно ст. 132 ГК, оно
представляет собой имущественный комплекс, используемый для осуществления
предпринимательской деятельности. Комплексный характер объекта аренды данного
вида ставит перед сторонами сложную задачу точно указать в договоре данные,
позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору.
Несоблюдение этого требования дает основание считать условие о предмете
договора не согласованным сторонами, а соответствующий договор — не заключенным
(п. 3 ст. 607 ГК).

Перечень
имущества (как вещей, так и имущественных прав) и неимущественных прав, которые
входят в этот комплекс согласно данной статье, совпадает с перечнем ст. 132 ГК
не полностью, хотя в обоих случаях перечни не имеют исчерпывающего характера.
Так, помимо прав требования, в комментируемой статье в группу имущественных
прав включены права владения и пользования, в частности права пользования
землей, водой, другими природными ресурсами.

Такой вид
имущества, как предприятие, носит комплексный (сложный) характер, оно состоит
из отдельных элементов — вещного и обязательственного. Обязательственный
элемент включает также права на идеальные объекты. Поэтому и договор аренды
приобретает комплексный характер. В нем будут присутствовать в качестве
составляющих элементов те договоры, на основании которых осуществляется
передача прав владения и пользования конкретным элементом имущественного
комплекса — вещи, имущественного права, права на использование исключительных
прав. Соответственно к этим отношениям будут применяться правила об уступке
требований, переводе дома, о лицензионных договорах.

Итак, один
элемент в содержании договора будет представлен теми особенностями, которые
присущи договору аренды имущества в форме вещей. Это — земельные участки,
здания, сооружения, оборудование и другие, входящие в состав предприятия,
основные средства, оборотные средства (запасы сырья, топлива, материалов и
др.), принадлежащие арендодателю на праве собственности или на праве
хозяйственного ведения.

Этот элемент
может включать нормы специального регулирования по поводу конкретной вещи. В
данном случае надо учитывать следующие основные правила: 1) законом могут быть
установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается.
Следовательно, такое имущество не может входить в состав имущественного
комплекса. Более того, если именно этот элемент является функционально
необходимым для предприятия, то это обстоятельство лишает объект качества
делимой вещи для целей договора аренды предприятия (ст. 133 ГК), а стороны —
возможности заключить такой договор; 2) законом могут быть установлены виды
имущества, сдача которого в аренду ограничивается. Следовательно, договор
аренды может быть заключен только в том случае, если он не нарушает
ограничительные требования закона; 3) законом, прежде всего Земельным кодексом,
могут быть установлены особенности передачи в аренду земельных участков и иных
обособленных природных объектов (п. 2 ст. 607); 4) в субсидиарном порядке к
данному договору применяются правила § 4 гл. 34 ГК об аренде зданий и
сооружений.

По поводу вещей,
составляющих один элемент имущественного комплекса, у арендодателя, согласно
определению арендного договора, возникает классическая, традиционная
обязанность предоставить эти вещи арендатору во владение и пользование.

Вторым элементом
договора являются условия по передаче имущественных прав, связанных с данным
предприятием. Они включают как обязательственные права, так и ограниченные
вещные права (права пользования чужим имуществом). Условия их передачи зависят
от того, на каком основании они принадлежат арендодателю. Так,
обязательственные права требования (например, к поставщикам сырья и материалов,
к покупателям за отгруженную продукцию) в целом регулируются нормами об их
уступке (цессии), если законом или договором, на основании которого эти права
возникли у арендодателя, не установлено иное (ст. ст. 382 — 390).

Поскольку в
состав имущества предприятия включаются также долги арендодателя, связанные с
предприятием, то их перевод на арендатора в целом регулируется по правилам о
переводе долга (ст. ст. 391 — 392 ГК). Последнее требует получения согласия
кредиторов. По смыслу ст. 657 ГК перевод долга осуществляется после заключения
договора, а так как кредитор может не дать своего согласия, а потребовать
досрочного исполнения или прекращения такого обязательства, то этот долг нельзя
включить в состав предприятия. Таким образом, невозможно точно определить
предмет в этой части договора, как это требуется по правилу п. 3 ст. 607 ГК.
Следовательно, в отношении данного вида имущества, входящего в состав
предприятия, положения ст. 607 ГК не должны применяться. Желательно, однако,
чтобы законодатель обозначил соответствующее изъятие более определенно, включив
его в нормы, определяющие требования к предмету договора аренды предприятия в
части определения долгов в составе передаваемого имущества. Можно было бы
поступить иначе, наделив арендодателя правом одностороннего изменения условия о
предмете в этой части, увязав это со ст. 657 ГК.

Возможность
включения в состав предприятия как предмета арендного договора прав владения и
пользования зависит от воли не только сторон, но также и третьих лиц —
собственников соответствующего имущества. Чтобы уяснить это, необходимо выявить
природу и вид этих прав. Если это ограниченные вещные права, то возможность и
способы их передачи определяются соответствующими нормами разд. II ГК
«Право собственности и другие вещные права». Если они носят
обязательственный характер, то это зависит от условий соответствующих договоров.
Например, если это право владения и пользования по договору аренды, то этот
договор может включать условие, запрещающее передавать имущество в субаренду
без разрешения арендодателя.

В отношении
второго элемента в составе имущества (права и долги) в определении договора
аренды предприятия содержится указание на обязанность арендодателя передать
арендатору в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, права
владения и пользования, а также уступить ему права требования и перевести на
него долги, связанные с предприятием. Однако исполнение арендодателем
закрепленной в данном пункте обязанности перевести на арендатора долги и
передать ему права владения и пользования чужим имуществом не всегда зависит
только от воли самого арендодателя. Поэтому следовало бы, как представляется,
предусмотреть норму, освобождающую его от ответственности за неисполнение
данного обязательства в случае отсутствия его вины.

По договору
аренды предприятия арендодатель обязуется также передать арендатору в порядке,
на условиях и в пределах, определяемых договором, права на обозначения,
индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права.

Таким образом,
третьим элементом договора является передача в пользование имущественных прав
особого рода. Арендодатель обязуется передать арендатору право использовать в
процессе коммерческой эксплуатации арендованного предприятия комплекс
исключительных прав. Предметом данного договора способны быть не все личные
права, а только такие, которые тесно связаны с имущественными или представляют
собой совокупность личных неимущественных и имущественных прав, т.е. по своей
природе способны к использованию в коммерческом обороте. В группу таких прав
включаются права на использование объектов промышленной собственности. Это
исключительные права на идеальные объекты, которые используются в
предпринимательской деятельности. Среди них, в частности, право на
использование средств индивидуализации производителя и продукции — права на
фирменное наименование и/или коммерческое обозначение, права на товарный знак,
знак обслуживания и наименование места происхождения товара, а также права на
объекты интеллектуальной собственности, охраняемые патентом и принадлежащие
лицу по праву преждепользования (изобретение, полезную модель, промышленный образец),
право на охраняемую коммерческую информацию (ноу-хау).

При передаче всех
этих прав стороны должны руководствоваться также нормами законодательства об
интеллектуальной собственности и, в частности, о лицензионных договорах и
договоре коммерческой концессии.

Из определения
договора аренды предприятия, данного в комментируемой статье, можно сделать
вывод, что он является консенсуальным, взаимным, возмездным. Он может включать
ограничительные условия, связанные с передачей прав на использование объектов
промышленной собственности. Стороны в договоре всегда предприниматели. Хотя в
определении этого договора нет ограничений в отношении физических лиц —
предпринимателей, они тем не менее могут содержаться в других законах, в
частности о лицензировании отдельных видов деятельности.

2. Для ведения
деятельности, связанной с использованием предприятия, как правило, требуются
государственные лицензии (разрешение). Арендодатель не имеет права передавать
права, полученные по такой лицензии, если иное не предусмотрено законом или
иным правовым актом. Данное правило основано на том, что такие права неразрывно
связаны с личностью их носителя и в силу этого по общему правилу не подлежат
передаче. Следовательно, арендатор должен получить лицензию (разрешение) лично.
Однако из текста ст. 656 не следует, что получение лицензии является его
обязанностью по договору. Это общее требование ГК, а также норм
административного права, связанное, в том числе, с минимизацией риска аварий
при эксплуатации промышленных объектов, на которых осуществляется опасное
производство.

В то же время, в
данной статье ГК указывается, что если в состав передаваемого по договору
предприятия включаются обязательства, которые арендатор не может исполнить
ввиду отсутствия у него лицензии, то по этим обязательствам продолжает отвечать
также и сам арендодатель. Это естественно, поскольку отсутствие лицензии у
арендатора лишает его права заниматься лицензируемым видом деятельности, а в
ряде случаев и владеть арендованным предприятием. Тем самым законодатель
защищает интересы кредиторов в обязательствах, связанных с передаваемым
предприятием. В то же время, и арендодатель может защитить свои интересы, если
неполучение или задержка в получении арендатором лицензии вызваны его виновными
действиями. В частности, если невозможность передачи предприятия вызвана
отсутствием у арендатора лицензии и в этом есть его вина, имеет место просрочка
кредитора (ст. 406 ГК), в силу чего арендодатель имеет право требовать
возмещения возникших у него в связи с этим убытков.

В то же время,
желательно было бы более четко урегулировать отношения между сторонами в связи
с неполучением арендатором лицензии, поскольку прямое требование расторжения
договора по этой причине или возмещения убытков, связанных с неполучением
арендатором лицензии, может возникнуть у арендодателя только на основании
соответствующей нормы ГК, в частности вменяющей арендатору в обязанность
получение лицензии. В этом случае можно было бы непосредственно применять п. 2
ст. 450 ГК, согласно которому арендодатель мог бы в одностороннем порядке
расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

.

Назад

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ