ТЕКСТЫ КНИГ ПРИНАДЛЕЖАТ ИХ АВТОРАМ И РАЗМЕЩЕНЫ ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ
Статья 659. Передача арендованного предприятия
.
Статья 659.
Передача арендованного предприятия
Передача
предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту.
Подготовка
предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание
передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его
счет, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.
Комментарий к
статье 659
Передача
предприятия представляет собой юридическое действие, погашающее обязанность арендодателя
предоставить имущество в том случае, если она происходит путем составления и
подписания сторонами передаточного акта.
Передаточный акт
— документ, удостоверяющий состав имущества, передаваемого арендодателем
арендатору по договору аренды предприятия.
Передаче
предприятия предшествует целый комплекс мероприятий, связанных с подготовкой к
ее осуществлению. В частности, необходимо провести инвентаризацию материальных
ценностей (т.е. вещного элемента имущественного комплекса), получить
необходимые разрешения на передачу прав владения и пользования, получить
разрешение кредиторов на перевод долгов, письменно известить должников об
уступке прав требования, поскольку в связи с этим может измениться место
исполнения обязательства. Поскольку имущество должно быть передано в нормальном
состоянии, годном для целей его использования, арендодатель должен произвести
необходимые действия по ремонту и замене неработающих станков, оборудования и
т.п., освободить помещения предприятия от имущества, не переходящего к
арендатору, а также убедиться в действительности обязательств, входящих в
состав предприятия. Он должен, кроме того, составить баланс, отражающий активы
и пассивы в составе предприятия.
Заключительным
этапом подготовительной работы является составление и представление на
подписание передаточного акта.
Осуществление
подготовки предприятия к передаче, включая составление и представление на
подписание передаточного акта, является обязанностью арендодателя и
осуществляется за его счет в том случае, если в договоре не предусмотрено иное
распределение таких обязанностей.
Данная статья не
содержит норм, регулирующих собственно передачу предприятия, эта процедура
регулируется нормами ст. 655 о передаче здания и сооружения, поскольку ее
действие распространяется и на аналогичные отношения при аренде предприятий в
силу указаний п. 2 ст. 650 ГК.
.
