ТЕКСТЫ КНИГ ПРИНАДЛЕЖАТ ИХ АВТОРАМ И РАЗМЕЩЕНЫ ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ
Статья 660. Пользование имуществом арендованного предприятия
.
Статья 660.
Пользование имуществом арендованного предприятия
Если иное не
предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия
арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо
взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного
предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по
договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это
не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений
договора аренды предприятия. Указанный порядок не применяется в отношении земли
и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.
Если иное не
предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия
арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса,
проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение,
увеличивающее его стоимость.
Комментарий к
статье 660
Аренда
предприятия имеет своей целью обеспечить арендатору возможность экономической
эксплуатации арендованного имущества, т.е. максимально возможной свободы
совершения с ним фактических и юридических действий.
Первая часть
комментируемой статьи определяет возможности арендатора, связанные с таким
способом пользования арендатором имущественным комплексом, как извлечение из
него доходов. Этот способ предполагает наделение арендатора правами по
распоряжению арендованным имуществом. Действительно, в процессе
производственной деятельности ему необходимо возобновлять запасы сырья,
топлива, реализовывать готовую продукцию, осуществлять операции по товарному и
коммерческому кредиту и др. Поэтому ст. 660 предоставляет арендатору
предприятия возможность свободно, без согласия арендодателя, совершать любые
действия с арендованным имуществом: продавать, обменивать, предоставлять во
временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав
арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и
обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу.
Но арендатор
приобретает право свободно передавать другим лицам не любое имущество
предприятия, а только материальные ценности, под которыми понимаются оборотные
средства (вещи, потребляемые в процессе одного или нескольких производственных
циклов, средства производства, например сырье, топливо, полуфабрикаты, комплектующие,
инструменты и т.п.), готовая продукция, иные вещи и имущественные права. В круг
такого имущества не включаются, во-первых, земля и другие природные ресурсы и,
во-вторых, имущество, с которым подобные действия невозможны в силу закона.
Речь идет, например, об остальном недвижимом имуществе (зданиях, сооружениях и
др.), которое принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения.
Поэтому в
отношении этого имущества арендатор наделяется ограниченными правомочиями. Он
может использовать его только непосредственно в своей производственной
деятельности.
Свободное
распоряжение материальными ценностями со стороны арендатора возможно при
соблюдении следующих условий. Во-первых, если в договоре аренды не определено
иное и, в частности, если не предусмотрено обязательное получение согласия
арендодателя на такие действия. Во-вторых, если такие действия не влекут
уменьшения стоимости предприятия. В-третьих, если при этом не нарушаются другие
положения договора аренды предприятия.
Следствием
действий, предусмотренных первой частью ст. 660, может быть изменение состава
предприятия. Изменение состава возможно также в результате иных действий
арендатора, например произведенных улучшений. В отношении предприятия такое
улучшение допускается, в частности, в виде реконструкции, расширения, и
технического перевооружения предприятия.
Реконструкция
предприятия предполагает его переустройство по комплексному проекту в целом, не
связанное, как правило, с расширением имеющихся зданий и сооружений, в целях
повышения его технико-экономического уровня на основе достижений
научно-технического прогресса. Расширение предприятия — это строительство новых
дополнительных производственных помещений для размещения новых цехов и
участков. Техническое перевооружение предприятия — это комплекс мероприятий по
повышению технико-экономического уровня отдельных производственных участков,
цехов. В зависимости от вида строительных работ они включают в себя также
выполнение монтажных, пусконаладочных и иных, неразрывно с этим связанных, работ.
Арендатор вправе
без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного
имущественного комплекса, в том числе производить улучшение арендованного
предприятия. Эта норма направлена на максимально полное удовлетворение
производственных потребностей арендатора и его предпринимательской свободы. В
то же время, законодатель позаботился и об интересах арендодателя, придав норме
диспозитивный характер. Поэтому стороны могут предусмотреть в договоре иное
регулирование, в частности исключить право арендатора на изменение состава
арендованного имущественного комплекса полностью или в какой-либо его части,
право включить условие о согласии на эти действия со стороны арендодателя.
.
