ТЕКСТЫ КНИГ ПРИНАДЛЕЖАТ ИХ АВТОРАМ И РАЗМЕЩЕНЫ ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ
Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной
порчи имущества
.
Статья 669.
Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества
Риск случайной
гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в
момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено
договором финансовой аренды.
Комментарий к
статье 669
Статья важна тем,
что устанавливает отличное от общего правило. В соответствии со ст. 211 ГК риск
случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник,
если иное не предусмотрено законом или договором. Несмотря на диспозитивность
данной нормы, общим является правило о том, что риски случайной гибели или
повреждения имущества лежат на его собственнике. В общих положениях об аренде,
изложенных в § 1 гл. 34 ГК, каких-либо оговорок на этот счет не сделано, что
означает сохранение этого общего правила для договора аренды — арендодатель как
собственник несет все риски, связанные со случайной гибелью или повреждением
имущества.
Иная ситуация в
договоре финансовой аренды — здесь все риски переходят от арендодателя
(собственника) на арендатора, владеющего и пользующегося имуществом на основе
договора лизинга. Такое правило имеет глубокий смысл для договора финансовой
аренды. Выше уже отмечалась «финансовая» роль арендодателя в договоре
лизинга и, как следствие, соответствующая ему гораздо более активная роль
арендатора по сравнению с арендатором в договоре классической аренды. Не
случайно в некоторых странах арендатор в договоре лизинга именуется
экономическим собственником, а арендодатель — юридическим собственником, что
убедительно иллюстрирует реальную ситуацию, складывающуюся при лизинге. Именно
такому распределению обязанностей вполне соответствует норма о переходе рисков
с арендодателя на арендатора, возлагая на последнего обязанности, которые в обычных
условиях несет собственник имущества. Напомним, что стороны договора могут
установить иной порядок распределения рисков по своему усмотрению.
Необходимо
подчеркнуть, что во Временном положении о лизинге, утвержденном Постановлением
Правительства РФ от 29 июня 1995
г. N 633, был закреплен иной порядок — в п. 15
установлено, что риск случайной гибели, порчи лизингового имущества несет
лизингодатель (в Положении стороны договора лизинга именуются
«лизингодатель» и «лизингополучатель»). Эта норма, как и
норма ГК, диспозитивна — сторонам предоставлено право решить вопрос иначе, но
общее правило — риски несет арендодатель, собственник имущества, что, на наш
взгляд, не отвечает задачам и целям этого вида отношений. В любом случае после
принятия второй части ГК РФ в соответствии с п. 5 ст. 3 ГК действуют положения
данного Кодекса, а не указа или постановления, противоречащих ему.
.
