ТЕКСТЫ КНИГ ПРИНАДЛЕЖАТ ИХ АВТОРАМ И РАЗМЕЩЕНЫ ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
.
Статья 683. Срок
в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма
жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре
срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору
найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный
наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677,
статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего
Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Комментарий к
статье 683
1. Договор
социального найма жилого помещения носит бессрочный характер и может быть
расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленным законом,
и только в судебном порядке.
Бессрочность
договора социального найма жилого помещения в домах государственного и
муниципального жилищного фонда вытекает из самой сущности конституционного
права граждан на жилище, которое предполагает юридическую возможность
стабильного пользования предоставленным гражданину жилым помещением.
В отличие от
этого договор коммерческого найма жилого помещения носит срочный характер, ибо
сдача собственником внаем жилого помещения бессрочно, по существу, означала бы
для него ограничение права собственности. Поэтому порядок, сроки и условия
найма жилого помещения определяются договором между нанимателем и
собственником.
2. Если договор
коммерческого найма жилого помещения заключен на срок до одного года
(краткосрочный наем), то в этом случае права нанимателя ограничены. В
частности, наниматель не вправе: поселить в нанимаемом помещении временных
жильцов; сдавать нанимаемое помещение в поднаем; заменить себя в договоре
другим нанимателем, а также не имеет преимущественного права на заключение
договора найма на новый срок, если договором не предусмотрено иное.
.
