Статья 1017. Форма договора доверительного управления имуществом :: vuzlib.su

Статья 1017. Форма договора доверительного управления имуществом :: vuzlib.su

3
0

ТЕКСТЫ КНИГ ПРИНАДЛЕЖАТ ИХ АВТОРАМ И РАЗМЕЩЕНЫ ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ


Статья 1017. Форма договора доверительного управления имуществом

.

Статья 1017.
Форма договора доверительного управления имуществом

1. Договор
доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор доверительного
управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной
для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в
доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке,
что и переход права собственности на это имущество.

3. Несоблюдение
формы договора доверительного управления имуществом или требования о
регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет
недействительность договора.

Комментарий к
статье 1017

1. Договор
доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме.
Закон не требует, чтобы письменная форма договора обязательно находила
закрепление в виде единого письменного документа.

Достаточно, чтобы
учредитель управления и доверительный управляющий обменялись документами
посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или
иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны
по договору (п. 2 ст. 434 ГК). Оферта (предложение заключить договор) и акцепт
должны соответствовать правилам п. п. 2 и 3 ст. 434, ст. ст. 435, 436 и п. 3
ст. 438 ГК. Например для заключения договора доверительного управления
кредитная организация может опубликовать Общие условия (публичная оферта).

2. Пункт 2
предъявляет специальные требования к форме договора доверительного управления
недвижимостью. Она должна соответствовать форме договора продажи недвижимости.
Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен иметь письменную
форму и быть составлен в виде одного документа (ст. 550 ГК). Передача
недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной
регистрации в том же порядке, что и переход права собственности. Форма договора
доверительного управления недвижимостью должна соответствовать положениям,
содержащимся в гл. 30 ГК, а также Закону о регистрации прав на недвижимость.
Ст. 30 названного закона устанавливает, что любые права на недвижимое
имущество, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления,
должны регистрироваться только на основании документов, определяющих такие
отношения, в том числе на основании договоров или решения суда.

Из этого правила
существует два исключения. Как и в случае с договором купли-продажи,
государственной регистрации подлежат сами договоры доверительного управления
жилым помещением (ст. 558 ГК) и договоры доверительного управления предприятием
(ст. 560 ГК). Такие договоры вступают в силу с даты государственной регистрации
в специализированном учреждении юстиции (п. 3 ст. 433 ГК).

В соответствии со
ст. 22 Закона о регистрации прав на недвижимость государственная регистрация
прав на земельные участки и объекты недвижимого имущества, входящие в состав
предприятия как имущественного комплекса, и сделок с ними осуществляется в
учреждении юстиции по регистрации прав в месте нахождения данных объектов.
Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и
сделок с ним в целом проводится в учреждении юстиции по регистрации прав в
месте регистрации предприятия как юридического лица. Зарегистрированное право
на предприятие как имущественный комплекс является основанием для внесения
записей о праве на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав
данного предприятия, в Единый государственный реестр прав в месте нахождения
объекта.

Необходимо
указать, что несоблюдение как формы договора доверительного управления
имуществом, так и требования о регистрации передачи недвижимого имущества в
доверительное управление влечет недействительность договора.

.

Назад

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ