ТЕКСТЫ КНИГ ПРИНАДЛЕЖАТ ИХ АВТОРАМ И РАЗМЕЩЕНЫ ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ
2. Право собственности на землю
.
2. Право собственности на землю
Залог земли – право собственников, арендаторов земли
передать земельный участок в залог банку, имеющему лицензию на осуществление
залоговых операций.
Изъятие земель – осуществляемое на основе закона
компетентными органами государства возмездное отчуждение земли у собственников,
землепользователей, землевладельцев или арендаторов для размещения объектов,
имеющих государственную значимость, или для муниципальных нужд.
Объекты права собственности на землю – часть земли как
пространственного базиса, которая в установленном законом порядке перешла или
находится во владении, пользовании и распоряжении определенного субъекта.
Основания возникновения права собственности на землю –
обстоятельства (юридические факты), с которыми закон связывает возникновение
права собственности на землю (для граждан такими обстоятельствами являются: 1)
решения местной администрации о предоставлении земельного участка и 2)
гражданско-правовые сделки с землей – купля-продажа, мена, дарение,
наследование и др.).
Основания для отказа в выдаче свидетельства о праве
собственности на землю – прямой запрет в законодательстве Российской Федерации
на предоставление земельных участков в собственность, изменение целевого
назначения земельного участка, а также выдача свидетельства без разрешения
органа исполнительной власти субъектов РФ.
Основания прекращения права собственности на землю –
предусмотренные в земельном законодательстве обстоятельства (юридические
факты), с которыми связывается прекращение права собственности: изъятие
земельного участка путем выкупа; продажа земельного участка, а равно совершение
других сделок, связанных с переходом права собственности на землю; невыкуп
земельного участка по закладной, путем продажи его с торгов по решению
арбитражного суда (в случае, когда было обращено взыскание залогодержателя на
земельный участок); в результате совершения земельного правонарушения,
влекущего по закону на основании решения суда изъятие земельного участка; в
результате демаркации границ, т.е. передачи земельного участка соседнему
государству на основании международного договора.
Право владения землей – основанная на законе возможность
фактического обладания земельным участком или определенной частью земельного
фонда России, т.е. право свободного хозяйствования на земле.
Право пользования землей – допустимая законом возможность
хозяйственной эксплуатации земли и извлечения из нее полезных свойств (право
возводить строения и сооружения, осуществлять мелиоративные работы, а также
защиту земель от процессов разрушения и т.п.).
Право распоряжения землей – допустимая законом возможность
определять юридическую судьбу земли (изменять ее фактическое и юридическое
состояние, осуществлять изменения в составе лиц, являющихся собственниками,
владельцами или пользователями земельных участков).
Право собственности на землю – совокупность правомочий
собственника по владению, пользованию и распоряжению землей.
Продажа земельных участков – право собственника продать
земельный участок без изменения его целевого назначения по договорной
(рыночной) цене независимо от срока приобретения.
Свидетельство о праве собственности на землю – документ,
удостоверяющий право собственности на землю и служащий основанием при
совершении купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных
действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком (в
соответствии с законодательными актами, в свидетельстве указываются правовые
основания возникновения права собственности на землю, наименование
собственника, форма земельной собственности, площадь земельного участка или
земельной доли без выдела в натуре, целевое назначение земель, ограничения в
использовании и обременении земли).
Содержание права собственности на землю – право собственника
продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду,
обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве
взноса в уставные фонды (капиталы), акционерных обществ, товариществ,
кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями.
Субъекты права собственности – лица, которые в установленном
законом порядке признаны или являются собственниками конкретных земельных
участков.
Чертеж границ земельного участка – документ, выдаваемый
комитетом по земельным ресурсам и землеустройству собственнику земли, в котором
содержатся указания границ земельного участка (этот документ выдается
исполнительными структурами не позднее чем в месячный срок со дня выдачи ими
свидетельства о праве собственности на землю).
.
