ТЕКСТЫ КНИГ ПРИНАДЛЕЖАТ ИХ АВТОРАМ И РАЗМЕЩЕНЫ ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ
Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном
доме
.
Статья 290. Общее имущество собственников квартир в
многоквартирном доме
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат
на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции
дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за
пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в
праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные
действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на
квартиру.
Комментарий к статье 290
1. Особенностью права общей собственности на общее имущество
в многоквартирном доме является то, что общая собственность возникает
непосредственно в силу факта приобретения гражданами в собственность конкретных
помещений. Приобретая конкретную квартиру в многоквартирном доме, собственник
одновременно становится участником общей собственности на общие части жилого
дома: общие помещения, несущие конструкции, оборудование дома и т.п. Другой
особенностью права общей собственности на общую часть многоквартирного дома
является то, что в отличие от общего правила (статья 252 ГК РФ) о праве участника
общей долевой собственности на выдел своей доли собственник доли в праве общей
собственности на общее имущество многоквартирного дома такого права на выдел не
имеет. В данном случае каждому собственнику квартиры принадлежит доля в праве
собственности на общее имущество, а не реальная доля в материальном объекте.
Доля каждого собственника квартиры в общей собственности домовладения
пропорциональна доле принадлежащих ему помещений, измеренных в квадратных
метрах площади.
Участники общей собственности на объекты общего пользования
в многоквартирном доме несут бремя содержания принадлежащих им межквартирных
лестниц, коридоров, крыш, подвалов и других мест общего пользования,
внеквартирного инженерного оборудования и придомовых территорий пропорционально
размеру находящихся в их собственности квартир. Владение, пользование и
распоряжение объектами общего пользования многоквартирного дома осуществляется
по соглашению всех собственников, а при его отсутствии устанавливается судом по
иску любого из собственников.
2. Участник общей собственности не вправе отчуждать свою
долю в общей собственности, отказываться от нее в пользу физических или
юридических лиц, а также совершать иные действия, влекущие утрату им доли в
общей собственности, отдельно от принадлежащей ему на праве собственности
квартиры. И это естественно, ибо отчуждение или передача в пользование объектов
общей собственности в многоквартирном доме делают невозможным для других
собственников осуществлять свое право на это недвижимое имущество. Доля каждого
собственника квартиры в праве общей собственности в многоквартирном доме
следует судьбе права собственности на квартиру. При купле-продаже квартиры доля
нового собственника квартиры в праве общей собственности на объекты общего
пользования в многоквартирном доме соответствует доле предшествующего
собственника.
.
