Что делать с пропиской при покупке и продаже квартиры?

Бывают случаи, когда собственнику необходимо продать квартиру, однако один из членов его семьи стоит на принципиальной позиции и не хочет выписываться. Такие случаи очень неприятны, однако и из них нужно пытаться найти выход, ведь такие договора как договор простого товарищества по этому вопросу намного сложнее и требуют гораздо больших познаний в юриспруденции.

Для собственника жилья прописанные в нём третьи лица как правило не имеют никакого значения, и можно даже продать квартиру с прописанными там людьми, хотя такую проблемную недвижимость купят по намного более низкой цене. Никто не желает покупать квартиру по реальной рыночной цене, но потом тратить массу усилий на то, чтобы выписать граждан и судиться с ними. Покупатели не хотят для себя лишних трудностей и стремятся избежать подобных объектов недвижимости или платят за них намного меньшую сумму.

Однако бывают ещё более сложные случаи, когда жильцы не дают собственнику согласия на продажу жилья и грозятся обжаловать сделку в судебном порядке. Собственник всё же может договор купли-продажи и не бояться за своё право собственности, так как любой суд будет на его стороне, однако сама подобная постановка вопроса плохо влияет на продажу квартиры.

Таким образом, по закону собственник имеет полное право продавать квартиру, кто бы там не был прописан. Однако есть и точка зрения покупателя и его взгляд на подобные вещи, точно также как и авторский договор, судебная практика по нему напрямую связанны с позицией каждой из сторон.

Купив такую квартиру, человеку придётся либо выписывать лишних людей, либо принять тот факт, что официально здесь будут зарегистрированы некие люди. Среди значимых факторов в данной ситуации следует назвать то, что если человек не участвовал в приватизации на момент её проведения, то после отказа от приватизации он получает законное и пожизненное право на проживание в помещении. Выписать такого гражданина по закону нельзя. Сложности с выпиской могут быть и в отношении несовершеннолетних детей, для этого придётся задействовать либо органы опеки, либо попечительства.

Других людей, доставшихся от прежнего владельца, можно уже выписать через суд. Учитывая всё вышеперечисленное, прописка отдельных людей в новоприобретённой квартире более неприятна покупателю и создаёт для него дискомфорт, хотя и продавец получит за апартаменты намного меньше денег, чем мог бы при отсутствии прописанных людей. В целом такие вопросы лучше доверить риэлторам и юридически грамотным людям, способным досконально изучить всё дело и оформить сделку по недвижимости в полном соответствии с законодательством. Обращаться лучше к специалистам с опытом роботы или в юридические компании, которые имеют очень хорошую репутацию и зарекомендовали себя как профессионалов.

Ещё больше интересного на сайте судебной практики.

Leave a Reply