ТЕКСТЫ КНИГ ПРИНАДЛЕЖАТ ИХ АВТОРАМ И РАЗМЕЩЕНЫ ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ
Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
.
Статья 681.
Ремонт сданного внаем жилого помещения
1. Текущий ремонт
сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не
установлено договором найма жилого помещения.
2. Капитальный
ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если
иное не установлено договором найма жилого помещения.
3.
Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое
помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования
жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.
Комментарий к
статье 681
1. К текущему
ремонту относятся следующие виды работ: побелка, окраска и оклейка стен,
потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней
стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт
внутриквартирной электропроводки. По договору социального найма жилого
помещения указанные работы производятся за счет нанимателя (ст. 142 Жилищного
кодекса). Однако если выполнение указанных работ вызвано неисправностью
отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо
связано с производством капитального ремонта жилого дома, то они производятся
за счет наймодателя.
По договору
коммерческого найма жилого помещения стороны могут установить иные условия
производства текущего ремонта сданного внаем помещения и указанные работы могут
производиться за счет наймодателя — собственника жилого помещения.
2. К капитальному
ремонту относятся: замена вследствие нормального износа основных конструкций
дома, дверей, окон, полов, перекладка печей (в домах, где нет центрального
отопления), ремонт центрального отопления, водопровода, канализации, ванного
оборудования, мусоропровода, газооборудования, кухонных плит, электропроводки
до ввода в квартиру.
По договору
социального найма жилого помещения указанные работы производятся за счет
наймодателя. Кроме того, за счет наймодателя производится также текущий ремонт
жилых помещений в случаях, когда такой ремонт связан с устранением
неисправностей отдельных, конструктивных элементов жилого дома или оборудования
в нем либо с производством капитального ремонта (например, когда в связи с
ремонтом крыши дома у нанимателя в квартире «отстали» обои).
По договору
коммерческого найма жилого помещения сторонам предоставляется возможность установить
иные условия производства капитального ремонта, с тем чтобы капитальный ремонт
производил наниматель жилого помещения. Однако такое нововведение в законе вряд
ли оправданно. Производство капитального ремонта существенно повышает стоимость
самого объекта права собственности и по существу означает приращение имущества
собственника, что не должно производиться за счет нанимателя. Поэтому
капитальный ремонт жилого помещения должен производить наймодатель —
собственник жилого помещения, а не наниматель.
3. В соответствии
со ст. 84 Жилищного кодекса переустройство и перепланировка жилых и подсобных
помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартир.
Иными словами, переоборудование жилых помещений не должно ухудшать жилищных условий
нанимателей. Поэтому и переоборудование жилого дома, которое приведет к
существенным изменениям сданного внаем жилого помещения и условий пользования
этим помещением, может производиться лишь с согласия нанимателя.
.
